2017年1-5月陇南市房地产运行情况分析

西南搜小狐 2018-01-09 12:03:37
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1-5月,全市房地产开发规模不断扩大,房地产项目完成投资4.8亿元,同比下降6.2%,较上月回升14个百分点,房地产商品房销售面积8.2万平方米,同比下降14.5%,全市房地产市场运行呈良好态势。 一、房地产运行情况 (一)房地产开发投资完成情况 1-5月,全市房地产开发投资4.8亿元,同比下降6.

1-5月,全市房地产开发规模不断扩大,房地产项目完成投资4.8亿元,同比下降6.2%,较上月回升14个百分点,房地产商品房销售面积8.2万平方米,同比下降14.5%,全市房地产市场运行呈良好态势。

一、房地产运行情况

(一)房地产开发投资完成情况

1-5月,全市房地产开发投资4.8亿元,同比下降6.2%,增速较上月回升14个百分点,其中,住宅投资2.9亿元,下降29.2%,较上月回升31个百分点;住宅开发投资占房地产开发投资的比重由上月的54.2%上升到58.9%。 从分县区看:徽县完成投资1060万元,同比下降29.3%;礼县完成投资17083万元,同比增长14.7%;武都区完成投资28142万元,同比下降4.1%;西和县完成投资2111万元,其余各县均没有房地产投资。

(二)房地产项目施工建设情况

1-5月,房地产开发企业房屋施工面积115.8万平方米,同比增长1.7%,增速较上月回落29个百分点,其中,住宅施工面积78.1万平方米,同比下降5.7%;房屋新开工面积13.9万平方米,同比下降60%,增速较上月回落50个百分点,其中,住宅新开工面积9.2万平方米,下降60%;房屋竣工面积12.1万平方米,增长222.5%,增速较上月回升26.1个百分点,其中,住宅竣工面积7.3万平方米,同比增长123.7%。

(三)商品房销售和待售情况

1-5月,商品房销售面积8.2万平方米,同比下降14.5%,增速较上月回落14.5个百分点,其中,住宅销售面积7.7万平方米,同比下降17.2%,增速较上月回落13个百分点;商品房销售额4.0亿元,同比增长21.8%,增速较上月回落20个百分点,其中,住宅销售额3.4亿元,同比增长13.2%,增速较上月回落15个百分点。

(四)房地产开发企业到位资金情况

1-5月,房地产开发企业到位资金6.5亿元,同比下降30.3%,增速较上月回升6个百分点,其中,国内贷款8850万元,同比增长136.6%;其他资金4.3亿元,同比增长1%。

二、存在的问题

(一)房地产开发项目储备不足。截止5月底,全市共有联网直报企业78户,但是开工实施的房地产项目只要33个,计划总投资47亿元,自开始累计完成投资已达33亿元,今年新增的房地产项目仅有3个,计划投资2.3亿元,1-5月已完成投资1.2亿元。不管是从项目个数还是项目规模上看,目前房地产项目开发对全市投资拉动不大。

(二)项目建设前期工作滞后。自去年以来,所有实施项目都通过在线审批平台审批,对项目的审批更加严格和规范,项目主管部门在开工促建方面做了大量工作,但仍然存在项目无法开工的情况,具体原因有前期论证不充分或项目边施工边补办手续、边施工边调整设计和建设方案,项目开工推迟造成项目统计入库相关手续不全,无法及时入库统计,经市县住建、统计部门排查摸底,全市共有19个项目未纳入统计库,项目都在做前期工作,还未正式开工,如果这些项目在下半年能如期开工建设,全市房地产投资就会扭转下滑的局面。

(三)市外注册的房地产企业较多。按照企业“一套表联网直报”房地产统计入库原则,房地产按照法人属地原则进行统计。截止5月底,全市共有市外房地产企业12户,开发项目9项 ,计划总投资10.5亿元,房屋规划建筑面积52.4万平方米,由于房地产企业未在陇南注册,造成房地产企业完成投资额、商品房销售面积、房地产从业人员等经济指标无法在陇南统计,对全市固定资产投资及第三产业增加的核算产生了很大影响。

(四)各县区房地产开发不平衡。由于受地域的影响,全市各县区房地产需求不一,全市房地产发展不平衡,武都区为房地产开发投资的主要集中地。1-5月,武都区完成投资2.9亿元,占全市房产投资的比重高达60%;礼县的比重为36%;西和县、徽县的比重均不到5%;两当县、康县、宕昌、文县、成县5个县均没有房地产开发项目,房地产发展水平的不均衡对全市整体城镇化进程影响也很大。

三、建议

(一)加大审批力度,加快项目建设进度。目前,全市还未纳入统计库的项目,由于缺少土地使用证、施工许可证、资质证书等入库要件,而未纳入,各部门应采取并联审批,缩短办理时间,提高办事效率,优化政务环境,力争房地产项目各类审批手续在最短时间内办结,确保项目顺利落地、顺利开工、顺利投产,及时进入统计名录库。

(二)建立联动机制,加强部门协作。市县统计、建设部门要加强配合,对全市全年谋划实施的房产项目进行全面核查摸底,建立完善项目数据库,市、县区建设部门每月月底前督促新审批项目单位及时申请入库,统计部门要及时将项目申报入库情况反馈建设部门,对缺少入库要件的项目限时补充资料,确保项目及时入库;统计部门要将月度房地产运行情况及时提供建设部门进行比对,确保不重不漏,应统尽统。

(三)加大检查力度,提高统计意识。各主管部门要加大房地产企业的监管力度,增强企业领导对统计工作重视,切实加强数据报送的准确性和及时性。各县区统计局要加大统计执法检查力度,提高房地产统计的数据质量。企业统计人员要及时参加业务培训,掌握数据报送流程、报送方式、报送时间,保证报表数据真实反映房地产项目的施工及投资完成情况。

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