金隅桃浦项目(上海)地一线 |金隅拿下普陀桃浦纯宅地,房地联动价85500元/㎡

金隅桃浦项目

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去年第三批次土拍中，建发以总价256300万元，拿下了普陀区桃浦社区W061101单元H8街坊H8-1地块，溢价率10%，楼板价44805元/㎡，装修标准不低于3000元/㎡，房地联动价79000元/平。

地块容积率为2.5，高度80米，将打造高层产品，联动价和西侧的中环云悦府一致。

该地块距离地铁站更近，价格也要比金茂/宝华/中环便宜，装标要求不低于3000元/㎡，性价比更加可观。

普陀桃浦板块

11号线+15号线+26号线（规划中）

「建发桃浦项目」

规划设计方案公示

8幢8-25F住宅

联动价7.9万/㎡

项目东至规划H8-3地块，南至规划H8-2地块，西至祁顺路，北至连冠路。

根据设计方案，项目拟建4幢17楼、2幢16楼、1幢25楼产品，另有1幢8楼保障房。

从设计方案来看，2#、3#、5#、6#、7#均有入户门厅设计，整个小区局部两层地库，位于6#、3#、2#楼下。社区首层架空，带物业配套用房。

具体经济指标：

直线1.5公里可直达中环，配套齐全！

快速路方面：

项目直线1.5公里可直达中环，快速通勤大宁、北新泾、漕河泾、前滩、张江、金桥、五角场等中环科创高地。

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示意图

地铁方面：

项目周边拥有地铁11号线和15号线2条高能级地铁，以及规划中的地铁26号线“环中环地铁线”。

项目直线距离15号线祁安路站约500米（数据来源：百度测绘）；直线距离古浪路站约550米（数据来源：百度测绘）。

地铁15号线同时被誉为“轨交版南北高架”，沿线北起宝山南至闵行，途径静安寺、环球港等核心商圈。

同时，地铁15号线也被誉为“科创黄金线”，线路南北串联全程途经9个高校（10个校区）、4座公园、3个国家级科创园区，2大高铁枢纽。

示意图

项目直线26号线（规划中）不到500米（数据来源：百度测绘）。

地铁26号线（规划中）被誉为“黄金中环线”，沿线途径大宁、金桥、张江、三林滨江、徐汇、长宁等多个中环标志性板块。

来源网络

商业方面：

周边目前有建面约5000㎡桃浦星品荟社区型商业以满足日常生活需求，引入了餐饮、休闲、健身、教育等多种业态品牌。

另外，桃浦智创TOP园内的桃浦湾“TOP ONE”作为新晋商业体，总商业面积约2.5万方。

示意图

项目东侧直线距离大型商业体宝山日月光约3km左右；直线距离约5km范围内还有中海环宇城、高商领域、大融城、红星美凯龙、宜家等大型商业。

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教育方面：

直线距离约1km范围内文达学校、上海外国语大学附属普陀实验学校、上海古浪博士娃幼儿园等。

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医疗方面：

直线距离约2km范围内有三级专科上海德济医院、天佑医院。

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